这10种装修拉高房价 买家疯抢

房地产市场平台 Zillow 日前发布一份新报告，指出哪些设计趋势能有效提升房屋售价。

其中最引人注目的发现是，曾经大受欢迎的“乡村风格”（farmhouse aesthetic）已逐渐退烧，取而代之的是更具现代感的“有机现代主义”（organic modernism）。

这类风格的代表特色包括：皂石台面（soapstone countertops）、白橡木地板（white oak floors），以及威尼斯灰泥墙面（Venetian plaster walls）。

Zillow 居家趋势专家 Amanda Pendleton 表示，“当前的住宅设计趋势强调天然石材、木地板与木质柜体，搭配具纹理感的墙面。买家对这类兼具原始质地与细致美感的装潢趋之若鹜，也因此推高了房价。”

这份分析来自 Zillow 对 2024 年逾200万笔房源资料中超过350个设计关键字的搜寻，并将实际成交价与 Zillow 的预估价格（Zestimate）进行比较，同时考量房屋的建造年份、坪数与上市时间等因素，精准计算各项设计对房价的影响。

皂石台面成为崛起成为新宠

多年来，石英台面（Quartz）一直是市场主流，但根据 Zillow 数据，皂石正逐步取代石英，成为厨房台面的新宠。使用皂石台面的房屋平均可带来3.5%的售价溢价，而使用石英的则为2.6%。

为什么皂石突然窜红？这种深灰色的天然石材不仅具备极佳的防水、抗污与耐热性能，还不像花岗岩或石英需要定期封釉保养。随著使用时间的增加，皂石会自然产生温润光泽与独特纹理，外观上也类似大理石。

湿房设计热度上升

“湿房”（wet room）是一种全防水的洗浴空间，过去多见于高端住宅，如今也逐渐普及到一般家庭。报告显示，设有湿房的住宅平均售价可提升3.3%，而标榜“水疗风”浴室的增值幅度则仅为0.6%。

湿房尤其适合家中有小孩或行动不便者使用，因为其设计通常无门槛、无障碍，省去开关门或移动设备的麻烦，实用性极高。

户外空间成为家居“新标配”

户外空间不再只是附加设施，而是室内空间的延伸。Zillow 指出，具备实用户外功能的住宅持续受到买家青睐，进而推升售价。

例如，设有户外淋浴的房屋可提升2.8%的售价；而拥有户外厨房与蓝石（bluestone）露台的房屋，则可分别增加约2.2%的售价。

Zillow认证：十大加价设计元素

．全面翻新（Remodeled）：售价溢价3.7%

．皂石台面（Soapstone）：售价溢价3.5%

．湿房（Wet room）：售价溢价3.3%

．白橡木地板（White oak floor）：售价溢价3.2%

．柚木（Teak）：售价溢价3.1%

．威尼斯灰泥（Venetiaan plaster）：售价溢价3.0%

．户外淋浴（Ourdoor shower）：售价溢价2.8%

．装修翻新（Renovated）：售价溢价2.7%

．新家电（New appliances）：售价溢价2.7%

．码头（Dock）：售价溢价2.7%